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标题: 2015年的房子还能买吗？这三个人的看法你要看！ [打印本页]

作者: 莱茵河 时间: 2015-2-2 15:09
标题: 2015年的房子还能买吗？这三个人的看法你要看！

2015年的房子还能买吗？这三个人的看法你要看！

胡文

当股票连续暴涨之后，2015年的房子还能买吗？

面对这一问题，我认为有三个人的说法你必须了解。首先当然是总理的。这代表最为关键的政府态度。其次，两个人的意见你可以作为参考。一个是死多头任志强，一个是冷静派吴晓波。现根据相关报道集纳如下。

先看总理怎么说。

国务院总理李克强的表态无疑是一个风向标。他在2015年冬季达沃斯论坛上指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。这对房地产企业来说，相当于一个“定心丸”。

再看看相关部委如何表态。

华夏时报称，从中央各大部委的表态来看，“今年房地产市场将平稳运行”成为一致判断。

国家发改委副主任朱之鑫1月6日在国务院政策例行吹风会上称，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。

中国人民银行行长周小川最近公开表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。他表示，如果整体经济指标稳定，央行很难出台专门针对房地产市场的政策。中国房地产市场正在经历周期性调整，一部分可以通过宏观审慎政策来应对，而不是用货币政策来应对。

相比来说，住建部、财政部、国土部的举动更加具体，说为房地产“保驾护航”也不为过。住建部在2014年底的全国建设工作会议中就确定了“2015年房地产市场保持平稳运行”的工作方向。1月14日，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。

财政部则提出“政府购买服务方式盘活存量房”的解决方案。财政部部长楼继伟表示，2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间，创新机制推进保障性安居工程建设，利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房，引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。

国土资源部部长姜大明表示，2015年新增建设用地将继续调减，将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举，严控总量有保有压。

再看任志强的说法。他是坚定的看多派：只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底。

任志强表示，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。

中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?2015年，我们根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月份销售最低潮开始，此后销售会上升。但是价格不一定随着销售量上扬，因为还有巨大的存量房有待消化，消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。

对于老百姓买房子什么时候最合适的问题，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。

再听听吴晓波怎么说。有趣的是，他用了“否定之否定”句式。

吴晓波认为，中国的经济要发展，还是需要保持一个温和型的调控，GDP增速维持在7%左右的位置，但是每年央行增发货币是经济增速的两倍，所以未来10年中国社会贫富差距还会加剧。如果不懂得投资，那么无论企业还是个人，所持有的资产会大幅度缩水。

对普通老百姓来说，有两种应对方法，一种就是加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加专业。

另一种是：再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。

就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强；

而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于两个数据：

其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里；

其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。

人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。

所以，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份！

综上所述，“文过是非”的结论是，2015年的房子可以买。