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标题: 70年后房子怎么办？国内首个案例出现了！ [打印本页]

作者: 马后炮 时间: 2015-6-24 11:02
标题: 70年后房子怎么办？国内首个案例出现了！

国内首个续约先例出现了！

按照国家政策规定，住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

但是我们国内却出现了首例土地续约成功的案例！

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期。

为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

土地使用权和房屋所有权的区别

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

意思就是说：房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

土地使用期限到期了怎么办？

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题：即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。解决办法有以下两种：

1、收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;

２、如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金，价格应该低于同类的土地出让金的价格。

作者: 高州方 时间: 2015-6-24 12:37
细读…终身受益

作者: 雨过@彩虹 时间: 2015-6-24 13:49

高州方发表于 2015-6-24 12:37
细读…终身受益

你要多读

作者: .“缘”来是孽 时间: 2015-6-24 14:34
现在的高楼大夏的保质期都是70年了而已

作者: .“缘”来是孽 时间: 2015-6-24 14:35
买楼实在矛乜着数的感觉咯

作者: 一路有你 时间: 2015-6-24 14:54
唉，买房都不是长久之计

作者: 一路有你 时间: 2015-6-24 14:57
70年以后都不知道是什么世界了。

作者: 一路有你 时间: 2015-6-24 14:58
过好现在的生活，管它以后的呢。

作者: 爱米 时间: 2015-6-24 16:07
现在不敢说保质期

作者: 活人活心态 时间: 2015-6-24 21:10
无懂这些

作者: 空白式丶 时间: 2015-6-26 07:13
保质期 70年够了

作者: 阳光下 时间: 2015-6-26 09:13
土地是国家的，我是看到这句话了

作者: 愤怒的小鸟 时间: 2015-6-26 12:16
70年了

作者: 紫色的风铃 时间: 2015-6-26 12:28
用相关的政策去制约。根据政策严格执行就得了。

作者: 幸运有你 时间: 2015-6-26 12:29
蛮有人性的！但不知相应补偿是多少？

作者: 周懂 时间: 2015-6-26 14:33
涨姿势

作者: 一石二鸟 时间: 2015-9-20 18:23
楼下的小伙伴，速度跟上！

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