羡慕！茂名这条村拆迁补偿初步方案曝光：每人住房220㎡、商铺20㎡、车位1个

烨薇

2019年9月3日
电白区人民政府发布《水东街道片区征收土地预公告》

其中，

电白水东发水米村在预征收范围

与此同时
水东发水米村三旧改造项目总体规划图（初稿）已经张贴在该村显眼位置

咱们详细看看合作协议细则▼        根据广东省人民政府、茂名市人民政府关于推进“三旧”改造工作的实施意见及有关规定，水东街道附城村委会发水米村（以下简称发水米村）全体村民自愿与茂名市锦华置业投资有限公司联合合作改造发水米村，发水米村村民以本村所有土地参与改造开发（土地征收款归发水米村所有）。茂名市锦华置业投资有限公司全资投入参与改造完成。到期不能兑现发水米村村民待遇，发水米村有权收回全部土地。

（发水米村）      为维护集体建设用地持有者——发水米村全体村民的合法权益，加快发水米村改造建设步伐，根据茂名市人民政府【2012】104号文：关于引发《茂名市市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》的通知精神，经平等协商，茂名市锦华置业投资有限公司与发水米村村民签订发水米村”三旧“改造合作协议。合作事宜一致达成如下协议：

第一章：用地规划
       发水米村共有土地约600亩，现用于开发。
       1、双方一致同意以协议形式的约定并经政府批准后，乙方为甲方的改造主体，甲方的土地随政策规定除政府公共建筑用地外其它所有土地，包括集体用地及村民住宅地等均由乙方自行独立进行商品房开发，甲方无条件地配合办理相关手续。
       2、以上土地数量最终按茂名市政府批复和土地使用证为准。

（发水米村）
       第二章：土地补偿（村民个人和集体补偿）
       1、发水米村约750人（以合法安置人数为准），人均回迁安置住房建筑面积为220㎡；商铺建筑面积为20㎡；人均车位一个。并无条件办理好回迁房、商铺不动产权证给村民。容积率、商住比例以市政府规定为准，楼商铺高度为5.5m，住宅高度为3.15m，
       2、以本村“三旧”改造项目公示截止之日起，已达到合法结婚年龄（年满22至50周岁）再加一个人份额分配。
       3、已婚但未生育的可加一个人份额分配。       4、以本村“三旧”改造项目公示截止之日起，十个月时间内出生的婴儿可按村民同等待遇分配，超过十一个月时间再出生的婴儿不再享受本协议内村民待遇。
       5、村民商品房、商铺区位置征求村民意见，可设独立小区。商品房按规划部门要求建设商品房（高层）。村民回迁房与开发商商品房质量一致。
       6、先建一期安置房，村民先进行搬迁。回迁房在竣工验收合格后，必须按时搬迁。       7、村民集体补偿：建设公庙200平方米，建设一个篮球场，建设村公共办公楼1500平方米（底基面积300平方米）或者商铺1500平方米。       8、土地及青苗补偿按市府文件执行。
       9、楼面面积误差按国家有关规定执行，超出规定误差的面积按建筑成本价格补交（或退）款。       10、村民房屋拆迁在市府文件补偿基础上加20%补偿费。
       11、装修费每平方米补300元。
       12、村民的祖坟由乙方统一安排到公墓区域进行安葬。
       13、如村民有把安置房指标让予开放商回购意愿的，乙方可按每平方米4500元的标准回购回迁房，商铺和车位另议。但村民必须在安置房规划设计前确定回购安置数量并签署相关回购协议，村民不能反购乙方的房产及商铺，回购首套回迁房房款乙方在交第一期回迁房三个工作日内一次性付清给相关村民，其余回迁房款乙方在交付第二期回迁房三个工作日内一次性付清给村民个人。

发水米村"三旧"改造鸟瞰图

效果图

效果图

前天该项目合作方就该村"三旧"改造协议作出声明称上述协议仅为意向稿尚未最终确定

尽管上述协议仅为意向稿还未正式签订协议但从区政府土地预征收公告中显示水东街道多条村纳入预征收范围此外“三旧”改造是城市发展必由之路我们可以拭目以待！

来源：电白观察

吴凤丹

实行三旧改造项目

燕子

拟目以侍

杨子颖

这补偿方案不错呀