都降息了，这房子到底是买还是不买？

俗世清流

关于央行降息，我们已经聊过了降息对钱包、对黄金的影响。那么，降息对房价会有什么影响？相信这是很多打算买房的人最关心的问题。降息就意味着买了房子之后，月供会变少了；但另一方面，降息又利好楼市，楼价可能反弹，这么说来，是不是让市场把消息消化一下再入市？可要是涨起来，可能又回不了头了……相信很多一直在观望的人都挣扎纠结过。

到底这房子，该不该下手了？九哥不是预言帝，也说不准到底行情要怎么走，而且每个人的情况也不一样，该不该买还得结合自己和市场的情况。不过，九哥挖来了一些数据和评论，想必会对你有所帮助。

降息的消息一出来，先不说房价会不会涨，房企的股票就开始飙高了。不过这说来也很合理，因为房地产就是个高负债行业，即便降息后，依然不好融资，他们之前欠下的钱也能少还很多利息。

至于降息之后，房地产的行情是不是也和房企的股价那么牛呢？

此轮降息之后，以基准利率计算的话，如果购房者贷了20年100万的商业房贷，那么每次月供能减少234元，20年就能省下4万元。许多评论认为，这会刺激房价反弹。

至少看房子的人是多了很多。据羊城晚报报道，来自我爱我家、中原地产等多家机构的统计显示，降息消息出来之后，主要城市客户看房量明显上涨，看房咨询量环比上周上涨在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。

中原地产首席分析师张大伟称，购房者对市场的预期将明显向好，预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。

既然看房子的人多了起来，买房的人也会更多。据媒体报道，近两日全国多地开盘项目受追捧，北京、深圳等主要城市咨询购房人群明显增多，“日光盘”再现。央行宣布降息后的首日，深圳楼市三个新盘齐开，分别为星河银湖谷、中海锦城及前海时代。据开发商当日消息，三盘均几近售罄；北京多个新盘受追捧，其中某开盘50套别墅产品实现日光，销售额达5亿元。

有量的时候，价格就容易冲高了。但有的业内人士却对价格上升不抱太多希望。毕竟时下，房企的主要任务是去库存。据报道，广州目前的库存量高达18个月。如果库存不及时清理的话，房地产商面临的是资金链断裂的问题。因为虽然降息了，但房企想要贷款仍然不那么容易了。

中国经济网引述业内人士的话称，降息无法改变楼市总体供大于求的本质，未来一段时期银行“惜贷”还会持续。

因为此次央行采用“非对称降息”，特别是金融机构存款利率上浮区间的上限由1.1倍基准利率上调整至1.2倍，银行的实际资金成本并没有降低。考虑到资金风险问题以及银行调节利率浮动弹性增大，中小房企要贷到更好的价格，恐怕就难了。

同策咨询研究部总监张宏伟就说，房企不会因为此次降息而在资金面有较大缓解，未来市场仍存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。开发商可能会借着这次降息起起哄，但借机捂盘惜售这样的事情应该不太敢做。他的意见是，房企应该利用政策短期利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，减轻资金面压力。

同策咨询研究部总监张宏伟亦从宏观面分析认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。

同时，张宏伟表示，正如“央四条”首套房贷优惠基本落空一样，降息并不意味着银行等金融机构对楼市风险控制降低要求，未来一段时期内无论是开发贷款还是个人按揭贷款，银行等金融机构“惜贷”的行为还会持续。

就连任志强也对涨价泼冷水。他22日在某论坛上表示，“房地产受政策背景影响很大，别把房地产鼓励与其他经济政策之外去讨论。现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨？”

在上述人士看来，因为库存太多，现在即便有利好，也不会暴涨，顶多在短期内刺激一下房价。

当然，也有行业人士看好降息对楼市的正面影响。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，降息将助涨房价。他预测，一线城市必然率先反弹。他相信楼市最糟点已过去，明年将整体复苏，房价在明年第二季度上拐。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，楼市已经不是会不会复苏的问题，而是回暖加速之下，房价会在什么时候上涨的问题。各种新政叠加之下，首先成交量肯定会进一步扩大，而成交价变动则视当地的库存情况，低于12个月的，价格将逐步进入卖方市场。“以广州为例，预计明年二季度开始，房价企稳并逐步展开上涨。类似情况也大致会出现在北京、上海、深圳等一线城市，8%左右的年增长基本有保证。”

邓浩志建议抓住最后一个半月的优惠：“货币政策调整之后，我对最佳入市时机的判断没有改变，仍然坚持今年最后一个半月是购房的最好时间。”

另外，市场普遍认为，央行在未来还会再次降息。证券时报称，摩根大通、汇丰、花旗等八大国际投行经济学家近日的预测观点显示，他们普遍认为中国央行还会降息一到两次，同时也有降准的可能性。

这就是说以后月供还会更少，而这消息也可能刺激房价走高。这又会不会成为你赶紧买房的理由？

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